Calculer la mensualité d’un prêt immobilier
Une mensualité dépend du capital, du taux et du nombre d’échéances. L’assurance et certains frais demandent une lecture séparée.
Calculer son prêt
Comprendre la mensualité, les intérêts, l’assurance et le tableau d’amortissement.
Capital restant dû : choisir la bonne date de comparaison
Le capital restant dû se lit à une date précise dans l’échéancier ou un décompte du prêteur. Il ne correspond ni au capital initial ni à la somme de tous les prélèvements encore à venir.
Estimer le coût total d’un crédit immobilier
Le coût du crédit ne se résume pas aux intérêts. Assurance, garantie et frais doivent être comptés une seule fois et sur la même durée.
Plusieurs prêts : construire un échéancier mensuel commun
Pour suivre plusieurs prêts, additionnez leurs prélèvements mois par mois sur le même calendrier. Une somme de mensualités initiales ne décrit pas les phases de remboursement futures.
Comparer 15, 20 et 25 ans sans perdre le coût total
Pour comparer des durées, gardez d’abord le même capital et le même taux hypothétique. Regardez ensuite la mensualité, les intérêts et votre marge de budget, puis recommencez avec les offres réelles.
Lire un tableau d’amortissement de prêt immobilier
Le tableau d’amortissement montre comment une échéance se répartit et pourquoi le capital restant dû baisse plus lentement au début.