Comparer deux offres de prêt immobilier méthodiquement
Deux offres deviennent comparables lorsque leurs montants, durées, coûts et protections sont reportés sur les mêmes lignes.
Comparer les offres
Lire le TAEG, la FISE, les frais, les garanties et les options du contrat.
FISE, offre de prêt et délai de réflexion
La FISE facilite la comparaison ; l’offre engage le prêteur pendant sa durée de validité et ne peut être acceptée avant le délai légal.
Moduler une mensualité : préparer la lecture du contrat
La modulation doit être étudiée avec les conditions du prêt : période, limites, frais et effets sur l’échéancier. Une mensualité réduite ne prouve pas que le coût restant diminue.
Taux fixe ou révisable : préparer trois scénarios lisibles
Un prêt révisable se compare à partir de sa formule et de ses limites contractuelles. Préparez plusieurs scénarios hypothétiques ; aucun ne prédit l’évolution du taux ni la décision du prêteur.
Rachat de prêt : calculer un point d’équilibre documenté
Un point d’équilibre compare des frais ponctuels à un gain mensuel hypothétique. Ce repère ne prouve pas une économie totale si la durée, l’assurance ou les autres conditions changent.
TAEG et taux débiteur : comprendre la différence
Le taux débiteur alimente le calcul des intérêts. Le TAEG rapproche plusieurs coûts obligatoires selon un cadre légal et sert à comparer.
Taux d’usure du crédit immobilier : quoi vérifier
Le taux d’usure est un plafond légal de TAEG qui dépend de la catégorie du crédit et de la période où le prêt est consenti.