Le point de départ
Créez un inventaire sans joindre les pièces à un outil inconnu. Le prêteur demandera les éléments utiles à l’évaluation de la solvabilité et du projet par son canal sécurisé.
Le guide du ministère de l’Économie sur le crédit immobilier, consulté le 10 septembre 2026, sert de référence documentaire à cette étape. Cette source décrit un cadre général. Votre FISE, votre offre et votre contrat précisent les montants et conditions propres au financement étudié.
Une méthode reproductible
Classez les documents par revenus, charges, épargne, crédits existants et opération immobilière. Indiquez la date de chaque pièce et expliquez une variation importante avec un document vérifiable.
Conservez les hypothèses dans un tableau daté. Une valeur inconnue reste « non précisée » : zéro signifie qu’un coût ou une charge est réellement nul, pas que l’information manque. Reprenez le calcul après chaque changement de capital, de durée ou de périmètre.
| Élément | Valeur à noter | Contrôle utile |
|---|---|---|
| Hypothèse | Montant et unité | Source et date |
| Durée | Mois ou années | Début, fin et éventuel différé |
| Coût | Inclus ou séparé | Présence dans le TAEG ou le total |
| Réserve | Question ouverte | Personne ou document qui peut répondre |
Exemple fictif à ne pas transformer en moyenne
Exemple fictif : une prime apparaît sur un relevé mais pas sur les mois précédents. Le dossier la distingue du salaire régulier et fournit le document qui en décrit la périodicité.
Cet exemple montre une méthode et ne décrit aucun dossier réel. Modifiez une seule hypothèse à la fois pour comprendre son effet. Si deux valeurs changent ensemble, vous ne saurez plus laquelle explique l’écart obtenu.
Limites et vérifications
Une liste générique ne remplace pas la demande du prêteur. Ne transmettez pas de pièce d’identité, donnée fiscale ou relevé bancaire par courriel non sécurisé à une adresse non vérifiée.
Pour replacer cette étape dans le parcours, consultez capacité d’emprunt et taux d’effort : faire le calcul, reste à vivre : préparer son budget immobilier, fise, offre de prêt et délai de réflexion. Ces lectures utilisent le même principe : comparer des informations datées, sur un périmètre identique, et garder les inconnues visibles.
Questions fréquentes
Le site peut-il étudier mon dossier ?
Non. Le calculateur ne collecte aucune pièce et ne réalise aucune analyse de solvabilité.
Faut-il masquer certaines données ?
Suivez les instructions du destinataire légitime et utilisez son canal sécurisé. Ne diffusez jamais vos pièces dans un service qui ne les demande pas pour une finalité claire.
Pourquoi dater les documents ?
La date permet de comprendre la période couverte et d’éviter de rapprocher des montants qui ne décrivent pas la même situation.
Sources
- guide du ministère de l’Économie sur le crédit immobilier, consulté le 10 septembre 2026.
- Crédit immobilier : comment ça marche, ministère de l’Économie, consulté le 10 septembre 2026.